Traukti antklodę ir gauti hygge su mumis
Sveiki atvykę į Scandi Savaitę Butas Terapijos septynių dienų sutelkti dėmesį į visų dalykų Skandinavijoje (dažnai apibrėžiamas kaip šalių Švedija, Danija ir Norvegija)Kartais atrodo, kad visas pasaulis yra apsėstas bando kopijuoti šį kampe pasaulyje, iš jos nesenstantis stilius estetinės jo dabar žinomų jaukumo ritualai. Kitą savaitę, mes pažvelgti į visa tai, valymo, pop kultūrą, ir, žinoma tonų akių popping dizaino įkvėpimo.
m, man buvo, vienas, savarankiškai, ir palaimintos kartą-in-a-gyvenime derinys po nuosmukio būsto rinkoje, kad nebuvo dar atsigavo, istoriškai žemos palūkanų normos, beveik tobula kredito balas, ir tai paveldėta iš mano seneliai, kad buvo tik tinkamą dydį nustatytų mokėjimo metu.
Radau mielas, m, du šimtus kvadratinių metrų, dviejų kambarių vasarnamis švedijos Teisinės Konsultacijos, Nd, Kalifornija, su dideliu kaulų ir Meyer Lemon tree kieme, kad tiesiog reikia, dažymas (sienų buvo ne dviejų, bet trijų atspalvių metalo turkis, kai aš nusipirkau ją). Dėl visatos juokiasi iš planus, pusantrų metų vėliau sutikau mielas švedijos vaikinas, kuris buvo JAV vienerių metų studijų akademinės atostogos nuo darbo."Mūsų tobulas, nes nė vienas iš mūsų nori, kad nieko rimto"santykiai greitai atsisuko į mane kreipiasi dėl švedijos vizų ir gauti mielas namą pasiruošę pateikti į rinką.
Trejus metus nuo pirkimo mano pirmasis namo, aš pirkti mano pirmasis švedijos butas a kvadratinių pėdų vieno miegamojo butas Stokholme.
Ir dabar, praėjus trejiems metams po pirkimo, kad, manau, pats vedęs, tvirtai į DINK demografinių, ir esu rinkoje vėl kažką daugiau. Taip, kaip yra pirkti Švedijoje, kitaip nei JAV, tam tikrais būdais, ne visi, o kitais būdais, taip skiriasi. Didelis įspėjimu, čia yra akivaizdūs: Mano JAV namų pirkimo patirtis yra visiškai įsikūrusi San Francisco Bay Area, labai ypatingas ir labai brangus nekilnojamojo turto rinkoje. Ir mano švedų patirtis yra visiškai pagrįstas vidurio Stokholme (konkrečiai dėl Poodinio), taip pat labai ypatinga, labai brangus nekilnojamojo turto rinkoje.
Aš dažnai pokštas, aš esu tik imigrantų Švedijoje, kuris atrodė maždaug Stokholmo ir pagalvojau, ar ne, kainos nėra labai blogai čia.
Aš planuojama, kad joje ne mažiau kaip dešimt metų
Tačiau, palyginti su Įlankoje, jie gana prieinamą. Dabar vidutinė kaina centrinėje Stokholmo yra maždaug, SEK už kvadratinį metrą, arba jav DOLERIŲ už kvadratinį metrą. Norėdami palyginti, vidutinė kaina-San Franciskas yra maždaug, šimtą KRONŲ už kvadratinį metrą, arba, šimtą DOLERIŲ už kvadratinį metrą. Stokholme ir jo apylinkėse, butus ir namus, yra mažesnis. Butų daugiau galvoti niujorko dydžio kaip didžiulis butai Čikagoje ar Kalifornija. Skirtingai nuo niujorko, švedijos butai yra labai gerai suplanuota, siekiant maksimaliai padidinti erdvę. Mūsų dabartinę vietą Stokholme yra labai didelis dėl vieno miegamojo bute, tačiau tai vienas iš mažiausių vietose aš kada nors gyveno. Be dydžio skirtumų, čia yra didžiausi skirtumai tarp perkant namų Švedijoje palyginti su U. S: U, vienas iš pirmųjų dalykų, ką žmonės daro, kai pradeda namas, medžioklė yra rasti nekilnojamojo turto agentas, kurio darbas yra padėti jums rasti tinkamą vieta pirkti, parengti savo pasiūlymus ir derėtis dėl savo vardu per teisinį sandorį. Bet Švedijoje, nėra pirkėjo brokeriai.
Jūsų gyvenamasis namas medžioti savo vieta ir pasiūlymų tiesiogiai su pardavėjo brokeriu.
Pardavėjo brokeris, tada reiškia ir šalių teisės sandorio dalis.
Mano dabartinis (pardavėjo) brokerio, Youssef Bakili, man paaiškino, kad teisiškai, atstovas privalo užtikrinti, kad sandoris yra vienodai naudingas abiem šalims.
Vienintelis dalykas, kad sūpuoklės pardavėjo naudai yra tai, kad agentas privalo gauti geriausią kainą už juos. Kadangi didžioji dauguma butų yra parduota neįtikėtinai konkurencingą atviro konkurso būdu (daugiau dar apie tai), tai yra pasiekti gana natūraliai. Licencijavimo reikia trijų metų aukštąjį išsilavinimą, po savaičių stažuotojų programą, po kurios jums gali būti taikomi vyriausybės paleisti valdyba jūsų licencijos ir tada gauti darbą. Padėti su namų medžioklės dalis dalykų, ten yra viena didelė centrinė internetu įtraukimo į sąrašą tarnybos. Tai bendros nuosavybės teise priklauso keli iš didžiausių brokerių įmonių ir skelbiasi apie proc. nekilnojamojo turto aukcionai Švedijoje. šalyje. Nekilnojamojo turto agentūros aukcionai dėl savo svetaines, ir yra švedų kalba Craigslist", bet, jei esate ne parduoti savo namus ne rinkos, jis ketina eiti į Hemnet. Yra tiek interneto ir app versiją, ir jis leidžia jums sukurti labai išsamus filtravimo, taip pat kelis lygius įspėjimai ir sąrašuose labai panašus į Zillow. Kaip mano JAV kolegomis, aš esu tiesa šiek tiek Hemnet narkomanas. Man atrodo ne, kai aš aktyviai ieško buto, kaip aš dabar, bet kai aš ne. Jums padaryti jūsų pasiūlymų realiu laiku, dažniausiai per tekstą. Atvirų, galite užsiregistruoti į sąrašą su savo telefono numerį. Kitą dieną, agentas bus pradėti skambinimas aplink klausia pasiūlymus.
Kai pirmojo asmens pasiūlymus, visi į sąrašą, gauna tekstas, sakydamas, suma, pasiūlymą iš"Siūlytojas."Kiti dalyviai gali tada tekstas arba skambinkite agentas įdėti į mažą papildomos kainos pasiūlymo paprastai pasiūlymus, yra kur nuo, SEK (apie, šimtai USD) iki SEK (USD), tačiau bet kuriuo žaidimo, pasiūlymai gali šokinėti iki, SEK.
Tai nėra grupė, tekstas jūs text tiesiogiai brokeris ir brokerio leidžia kiekvienam žinoti, kai vyksta pasiūlymas buvo iškeltas. Tai tęsiasi ateinančių dviejų iki penkių dienų, kol yra tik vienas konkurso dalyvis neliko. Laimėjęs pasiūlymas bus paprastai būti nuo penkių iki dvidešimt procentų per kainų sąrašas.
Kai mes paskutinį kartą nusipirkau butą, priimami pasiūlymai paprastai buvo dvidešimt procentų per prašomą kainą.
Dabar, lėčiau rinkos, sąrašas kainos yra arčiau priimami pasiūlymai. Procesas yra labai nervinantis, kaip jūs turite ne idėja, kaip aukštos kiti žmonės nori eiti.
Tačiau, skirtingai nuo JAV, kur jūs tiesiog mesti vieną siūlome ir kryžiaus pirštu, kad tai aukščiausias (net jei tai, USD didesnis nei kitų penkių žmonių), Švedijoje, jūs labiau įsitikinęs, kad jūs mokate rinkos vertės, nes yra skaidrumas, varžytinių procesas.
Apskritai, aš esu būdas labiau mėgsta švedijos siūlymų sistemą, nes ši, bet labai konkurencinga, žmonės, kurie buvo sunku sustabdyti gali padaryti, kaip gerai su ja.
Paprastai, sutartis yra pasirašyta tik vieno iki dvidešimt keturių valandų po konkurso pabaigos.
Tai daroma su visų šalių asmeniškai brokeris kabinete ir trunka valandą ar dvi. Nors laiko sutartis yra trumpas, tai trunka ilgą laiką gauti paveldėtą namą ar butą standartas yra apie tris mėnesius, suteikti arba imtis, į kurias jūs dažniausiai laukia visi atlaisvinti jų patalpose.
Kai laikymą diena ateis, jūs vėl susitikti, brokeris, biuras, pasirašyti galutinę sutartį, laukti pinigų viela tarp bankų, ir gauti raktus.
Persikėlėme į mūsų dabartinis butas pačią dieną mes užvaldė. Butai tik labai retai turi oficialius patikrinimus (jie dažniau ant namų) ir, kad pirkėjas turi labai mažai priežasčių jie gali nutraukti sutartį po pasirašymo. Pardavėjas, bus suteikti labai išsamią rašytinę aprašymas ir bus atskleisti, kas apie turtą pirkėjas turėtų žinoti, bet atvira namas paprastai pakanka kaip vizualinis iš pirkėjo. Jei kažkas pasirodo, būti kitoks, nei atskleisti (taip vadinamas"paslėptas kaltės", t. nėra matomas plika akimi) per protingą laiko tarpą, tiek pirkėjas ir pardavėjas bus dirbti su brokeriu, norėdami išspręsti problemą, mediacijos stilių. Tai dažnai laikoma lengviau teisėtai perimti namų ir tada parduoti, nei bandyti atgal pasirašius sutartį. Bent jau pastaruosius keletą metų, jūs turite būti pasiruošęs šuoliui perkant namų. Tipiškas laiko: skelbimų eina apie Hemnet pabaigoje savaitę, atvirų atsitiks kitą sekmadienį ir pirmadienį vakare, pasiūlymai pradėti antradienį, ir sutartis apskritai pasirašyta penktadienį, jeigu ne trečiadienį po pietų. Tai dviejų savaičių max. Paprastai, jūs turite nuspręsti, pirkti per keturiasdešimt aštuonias valandas nuo išleidžia mažiau nei trisdešimt minučių į butą. Klasikinis Amerikos metų fiksuoto hipotekos yra negirdėtas dalykas čia. Beveik kiekvienas žmogus turi kintama tarifus ar jų pataisų norma trejų iki penkerių metų, tuo metu, ne daugiau.
Standartinis įmoka jau seniai dešimt procentų. Tačiau, skirtingai nei U S, dauguma žmonių Stokholme neturiu tikslo sumokėti savo būsto perkant butą, tai tik ne sapnas, kad tai kultūros dalis, kaip tai yra JAV, tai sakė, Kad nuo m, buvo priimtas naujas įstatymas, verčia Švedai iš tikrųjų padaryti pažangą sumokėti jų paskolas.
Jūs dabar reikalaujama, kad amortize (ar sumokėti išjungti), vienas procentas jūsų paskola kiekvienais metais, jei jums finansuoti daugiau kaip penkiasdešimt procentų turto vertės. Jei finansai daugiau nei septyniasdešimt procentų, jums turi skirti dviejų procentų paskolos kiekvienais metais. Jei būsto vertė yra didesnė nei. penki kartus jūsų metinis, jūs turite mokėti trijų procentų vertės kasmet. Švedijos butas nuosavybė yra labiau panašūs į Amerikos co-op struktūra nei namu struktūros jūs neturite iš tikrųjų savo butą, o jūs savo dalį pastato, plius teisę gyventi savo padalinio. Jūs taip pat mokėti HOA co-op mokesčiai.
Už dviejų kambarių butas Centrinėje Stokholmo, norite mokėti tarp du šimtus, ir penkis šimtus DOLERIŲ per mėnesį.
Mokesčiai apima dalykus, pavyzdžiui, vandens, šiukšlių, kabelinė, ir šilumos, be pastatų priežiūra. Pavyzdžiui, JAV, bankas iš anksto pritaria turite tam tikrą sumą, prieš jums pirkti. Bet kai jūs turite priimtiną pasiūlymą, apie butą, bankas greitai ir iš naujo patvirtina savo paskolos (paprastai telefonu arba internetu) pirma pirkimo prieš jums pasirašyti sutartį, jie tiesiog nori įsitikinti, kad nesate labai overpaying rinkos palūkanų norma už jūsų namų ar perkant daugiau namų, nei galite sau leisti. Manau, kad namų pirkimo procesas, Švedijoje, sutaptų su tuo, ką aš sužinojau apie švedijos kultūrą per pastaruosius ketverius metus: Tai daugiau suvaržytas ir orientuota į sąžiningumą, ir manieros, ir apskritai, mažiau ginčo. Šalys nėra kauliukų vienas prieš kitą ir ten yra daugiau galimybių už galimus gedimus visiems. Jei yra vienas dalykas, apie Švedai galite apibendrinti apie, tai, kad jie nenori nervintis ir gerai šias taisykles aš kaltas (arba kredito) struktūra ir grupės patirtimi, kad universaliųjų darželiai instills vaikams. Visa tai, kas pasakyta, JAV jaučiasi saugiau, man, kaip pirmą kartą pirkėjas, nes aš palaikydavo mano agentas, kuris man buvo suteikta galimybė pasirinkti ir kuris buvo skiriamas apsaugoti savo interesus. Ypač Amerikos, nekilnojamojo turto sandoriai būtų taip velniškai ilgai ir taip neįtikėtinai sudėtinga. Kaip Amerikietis, kuris taip pat yra dukra teisininkas, aš visada buvo apmokyti išeiti iš savo kelią, siekiant apsaugoti savo interesus. Buvo sunku iki galo suvokti ir bus gerai su prielaida, kad visi interesai būtų apsaugoti.
Galų gale, ten yra žinoma, vienas iš svarbiausių bendro vardiklio tarp perkant namų JAV, Švedijoje, ar tikrai niekur kitur pasaulyje: Tai tikriausiai vienas iš didžiausių finansų, ir labiausiai emociškai įkrauta investicijų dauguma žmonių kada nors padaryti.
